Камера в подъезде: законно ли и как установить

Камеру в подъезде поставить можно, но подъезд — общее имущество дома, поэтому надёжный путь один: решение общего собрания собственников. Камеру, которую сосед повесил сам без собрания, закон прямо не запрещает, но её могут потребовать убрать, особенно если она снимает чужие двери. Установка одной внутренней камеры у нас — от 1190 руб. за работу.

Почему нужно собрание

Лестницы, площадки и стены подъезда относятся к общему имуществу (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ), а решения о его использовании принимает общее собрание (ст. 44 ЖК). Какое большинство нужно, юристы оценивают по-разному. Когда камеры ставят для всего дома за общий счёт, обычно хватает большинства голосов участников собрания. Если оборудование частное и висит на общем имуществе, ссылаются на 2/3 голосов. Порядок лучше заранее обсудить с управляющей компанией или ТСЖ.

В решении собрания стоит записать:

• сколько камер и где они висят;
• кто платит за установку и обслуживание;
• где хранятся записи, сколько дней и кто может их смотреть;
• кто отвечает за систему: управляющая компания, ТСЖ или подрядчик по договору.

Камера у своей двери

Когда собственник ставит камеру сам, спор обычно возникает из-за угла обзора. Камера, которая смотрит только на свою дверь, вызывает меньше претензий. Если в кадр постоянно попадают двери и прихожие соседей, они могут сослаться на право на неприкосновенность частной жизни и через суд потребовать развернуть или снять камеру. Суды решают такие споры по-разному, многое зависит от того, что именно видно в кадре.

Вариант без собрания — видеоглазок или видеодомофон в собственной двери: он стоит в вашей квартире, а не на общем имуществе.

Записи и персональные данные

Изображение, по которому можно узнать человека, юристы относят к персональным данным. Поэтому доступ к архиву лучше ограничить: пароль у одного или двух ответственных, записи выдают по заявлению, например после кражи коляски или порчи лифта. Срок хранения указывают в решении собрания.

Что обычно ставят

• купольные камеры на первом этаже у входа и у лифта;
• уличную камеру над входной дверью;
• камеру в кабине лифта, по согласованию с лифтовой организацией;
• видеорегистратор в запираемом шкафу или облачный архив.

Комплекты и цены — на странице видеонаблюдения в подъезде. Камеры в лифте — отдельная услуга, вызывная панель с камерой на входе — в разделе видеодомофонов с установкой. Все цены — в прайсе.