Шлагбаум во дворе многоквартирного дома: как установить и сколько стоит
Как поставить шлагбаум во дворе МКД: участок на кадастре, 2/3 голосов собрания, согласование по 428-ПП в Москве, проезд для скорой и пожарных, цена.
Чтобы поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома, нужны три условия: участок под домом стоит на кадастровом учёте, собственники проголосовали на общем собрании, а шлагбаум не мешает проезду пожарных, скорой и аварийных служб. Установка шлагбаума у нас стоит от 6877 руб. за работу, итог зависит от модели, длины стрелы и способа открывания.
Чья земля под двором
Ограждение можно ставить только на участке, который входит в общее имущество дома. Если границы участка не определены и он не поставлен на кадастровый учёт, двор остаётся городской землёй, и собрание жильцов распоряжаться им не может. Проверить это можно по публичной кадастровой карте или в управляющей компании.
Сколько нужно голосов
Шлагбаум ограничивает пользование участком, поэтому юристы обычно ссылаются на п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса: за решение должны проголосовать собственники, у которых не меньше 2/3 голосов от общего числа. Голоса считают по площади помещений, а не по квартирам и не по числу автовладельцев.
Есть и другая позиция: Минстрой в письме 2020 года отнёс шлагбаум к благоустройству, где хватает простого большинства. Практика расходится, поэтому надёжнее собрать 2/3: такое решение сложнее оспорить.
В протоколе собрания обычно пишут:
- где встанет шлагбаум и какой;
- кто и сколько платит за установку и обслуживание;
- как будут въезжать жильцы, гости, такси и службы;
- кто подаёт документы от имени собственников.
Сообщить собственникам о собрании нужно не позже чем за 10 дней (ч. 4 ст. 45 ЖК).
Согласование в Москве
В Москве порядок задан постановлением Правительства Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 года. Уполномоченный собственник передаёт протокол собрания и проект размещения шлагбаума в совет депутатов муниципального округа, и совет рассматривает их на заседании. Ставить шлагбаум до этого решения не стоит: его могут обязать снять.
Проезд для экстренных служб
Шлагбаум не должен перекрывать проезд пожарной техники, скорой, полиции, аварийных и коммунальных служб. Обычно это решают круглосуточным диспетчером, открыванием по звонку или ручной разблокировкой. Если ничего из этого нет, жалоба в пожарный надзор или управу может закончиться требованием демонтажа.
Из чего складывается цена
- тумба и стрела: длину стрелы подбирают по ширине проезда;
- фундамент под тумбу;
- управление: пульты, GSM-модуль для открывания звонком, считыватель меток;
- камера на въезд, если двор хотят видеть;
- обслуживание после монтажа.
Порядок работ и цены — на странице установки шлагбаума. Если на въезде нужна ещё калитка с замком, посмотрите системы контроля доступа, камеру на въезд — в уличном видеонаблюдении. Общий прайс — на странице цен.
